ヒューゲル本郷

ヒューゲル本郷

,不動産投資について言うと、さっさと始めてしまった方がプラスになるそうです。理由はと言うと、誰よりも多く資料請求をしてあちこちの物件を自分の目で見ることで、鑑識眼ができるからであると考えられます。アパート経営に限ってのことではないですが、アパート経営をする時もいろいろな管理会社があり、その中には独自プランのアパート対象ローンを備えるところもあるとのことです。一時期海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、東南アジアとか豪州などの収益物件を買っておけば、「後々すごく値段がはね上がる」と指摘されたことが原因なのです。マンション投資というのは、建物が80年ぐらいはもつというところなんかも利点と言えましょうが、購入したいと思うようなマンションがあった時は、最優先に修繕用の蓄えとしての修繕積立金に問題はないかを把握することは必須だと思われます。アパート経営の利点は、マンション投資で見られる「エリア特性に大きく影響されることがほぼ皆無である」ということだと言っていいでしょう。マンションそのものがそれほど多くない地方都市でも、そこにある物件に投資可能だと言えます。不動産投資については、物件を実地で確認した数がキモでしょう。そういう意味では、当分はろくでもない物件ばかりだとしても、資料請求から始めるということは有益です。アパートやマンションといった不動産投資で財をなそうと思うなら、所有している収益物件が首尾よく利益を上げる物件であることが重要です。そこを見抜く上で外せないのが実質利回りや表面利回りだと言っても過言ではありません。収益物件を見定める場合は、利回りの数値に気を配りながら、将来の入居者の気持ちになって考えるようにしましょう。簡単に言えば、日常的感覚が必要だと言ってもいいでしょう。「一括借り上げ」関係で問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」というシステムが事業者同士の契約と見なされ、家主は消費者契約法の消費者にならないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明がされないことを抜きに語れないでしょう。手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うということで探していると、有難いことにだれかが居住している物件が出てくることもありがちです。これはオーナーチェンジ物件と称され、買ったらその時から家賃が入ってくるのです。アパート等で賃貸経営をする場合、物件の選抜さえ間違わなければ、ずっと先まで稼ぎ続けることができるでしょう。それを考えると、最も心配のない投資と呼べるでしょう。最近はアパートやマンションに投資する不動産投資は、証券取引より将来性のある投資の一つともてはやされていますが、そんな世の動向があることから、不動産投資セミナーがあちこちで開かれているみたいです。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の収益効率を精査するための材料として利回りを重視しますが、大きくは年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つにカテゴライズされるそうです。マンション投資の対象として、価格が安めになっている中古物件に人気がありますが、新築されたのはいつかということは要チェックポイントです。耐久性に優れるRC造りであっても、だいたい80年ぐらいが寿命と考えられますから、それまでの間にどれだけ利益があがるのか大体の計算はできますよね。アパート経営をする上では、空室が続くのが大きなリスクだと言えます。それをなくすということで、一括借り上げをする管理会社が登場してきましたが、現実問題として経営者側には全く得することはありません。

国土交通省情報：太田大臣会見要旨