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,アパート経営を不動産投資に選べば、思ったよりも資本が掛からず、入居者数分の家賃が得られるということで、失敗しにくい不動産投資としてトライするという方が増えているようです。不動産投資の何が魅力的なのかを1個あげるとすれば、よく言えばとても確実性の高い投資だということだと思います。難しそうな不動産投資ですが、実は家賃で利益を得るだけの単純明快なものなのです。不動産会社または管理会社に業務を委託できるので、アパート等の賃貸経営はあれこれとやらずにお金を稼ぐことを成し得てくれます。「サラリーマンはそのままで、賃貸経営もちゃんとしている」人がいるのはそのためです。最近気になる不動産投資セミナーですけど、不動産投資会社が主催で開く場合が多々ありますので、そこが管理しているマンションなどの入居率が高いのか低いのかを確認するのも、セミナーの良否を識別する材料となるでしょう。サブリースだったら、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、アパートやマンションの所有者に決まった収入を約束してくれます。ですがその金額は通常想定される家賃の80％、よくて90％程度であるということです。フィリピンなどの海外不動産投資において、最も注意していなければいけない点は、過半数の海外不動産投資が「売買による利益だけが頼みのものなのだ」ということであると言えます。不動産投資について吟味しようと資料請求を行なうと、「嫌になるくらい購入するよう説得してくる」のではないかと心配でしょう。しかしながら資料請求の段階では、営業マンも狙いを定める対象とは見なさないと思います。不動産投資をする場合、信頼のおける営業と仲よくなるようにしないといけないので、資料請求のおかげで営業の人と接触できることは、すごく意義深いことでしょう。マンション投資に関しても、お手ごろ価格の中古物件に人気がありますが、建築後何年ぐらい経っているのかということは大事なポイントです。RC造りのようなしっかりした構造物でも、60年からせいぜい80年ぐらいが建物としての寿命ですから、それまでの間にどれだけ利益があがるのかおおよその想像はつくでしょう。不動産投資というのは、たくさんの投資分野と見比べてみても、ひときわ挑戦しがいがあることに気付くと思います。このことがネットなどで拡散して、投資がまだ不慣れな人でも不動産投資を選ぶ人が沢山いるのでしょう。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の鑑定に際し利回りと称される数字を利用しますが、中でも年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを物件の価格で割った「実質利回り」がよく使われます。海外不動産投資が盛り上がりましたが、「いずれどこか海外の収益物件を取得する」という場合には、今までよりも神経をとがらせて先のことを推測することが極めて大切になってきます。アパートなどへの不動産投資で成功しようと思ったら、対象の収益物件がうまい具合に利益になることが必須です。そのあたりを値踏みするときにチェックするべきなのが表面利回りや実質利回りだということです。一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、数年に１度は巡ってくる契約更新と同時に受け取れる家賃が少なくなることがあり得ることと、長期的にサブリース契約を維持するのなら、出費覚悟で計画的に修繕していくことが必要だということではないでしょうか？満足のゆくマンション経営の基本は、外部的には立地が良いこと、内的には目的に合ったプランがラインナップされていることだと考えます。立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、空室のままで家賃収入が得られないというリスクは下がるということです。

復興庁 | 記者会見 2014年10月