パークヒルズ

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,不動産投資が円滑に進み始めれば、業務の大部分は外部委託した管理会社に任せられるため、本格的に不労所得の確立になります。このような点が、不動産投資が投資家を夢中にさせる魅力なのでしょう。不動産投資において重視される利回りではありますが、全部屋が埋まっている状態での年間の家賃収入を基に計算したグロス利回り（表面利回り）といったものと、経費分を考慮して計算する実質利回り（ネット利回り）というものがあります。収益物件にも種類があり、入居者がいない物件のことを空室物件と呼んだりします。空室物件を契約したら、すぐにでも入居者が現れるよう手配しなければならないというわけですが、契約前に部屋の中の状況をチェックできます。資金の運用のために収益物件を購入するという時に、現在進行形で入居者がいる物件が目に留まるようなこともあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件と呼ばれ、購入するだけで賃貸料を当てにできるわけです。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の資産価値を吟味するための基準として利回りを用いることが一般的ですが、この利回りには大きく２種類あり、収入と購入価格から計算する表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに線引きされるそうです。今後の期待が薄いといった予測が流布してから相当時を重ねてきた感がありますが、昨今再び話題になってきているのか、さまざまな不動産投資セミナーが開催される機会が多いように思います。不動産投資の収益力を分析する場合に、通常目安にされるのは表面利回りですが、必要経費を差し引く実質利回りならともかく、表面利回りでは投資するべきかどうかをちゃんと調べることはできないと思われます。マンション経営の収益性を測るのに、表面利回りや実質利回りを用いることが多いようですが、地方都市と東京都内のマンションを利回りという指標だけで比較することはかなり無茶と言えます。需要が減りつつある地方では、入居者がいないという可能性も高く、安定したマンション経営は難しいと言わざるを得ません。一括借り上げをうたうサブリースは、マンションあるいはアパートの賃貸経営において行われるもので、いい意味でも悪い意味でも話題になっていますが、本来の賃貸経営とは相当違うということですから、素人さんはやらない方が無難です。探してみると、主要都市では管理運営専門の不動産業者が運営する不動産投資セミナーがたびたび開催されていて、大方のものが費用なしで参加することができます。ここ最近は参加者も多く、活気づいています。少額資金で始められるマンション投資ですが、末長く価値を維持していくためには、絶えず手入れをすることが必要になります。当たり前ですが、大手の分譲マンションは新築から年数がたっていても信頼できるように感じます。万一の際の収入源としてスタートしたマンション投資であったのに、不本意にも大きな負担になる場合も多いです。利回りは当然ですが、安定を意識すれば継続して家賃収入があることが必要なのです。最近気になる不動産投資セミナーですけど、不動産投資関連の会社が開くのが多いので、そこが関わっているはずのマンションの入居率についてリサーチしてみるのも、質の高いセミナーかどうかを予測する一つの方法です。かつて海外不動産投資が盛り上がったのは、アメリカやアジアなどに存在する収益物件が「近いうちに非常に値上がりするに決まっている」と言われたことが原因となっているように思います。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩む必要がなくなるといった利点がありますが、保証される金額が安くなったり、メンテナンスをする場合の費用はオーナーが支払う必要があるといったウィークポイントもあるのです。

「特定デジタルプラットフォームの透明性及び公正性の向上に関する法律第四条第一項の事業の区分及び規模を定める政令」及び「特定デジタルプラットフォームの透明性及び公正性の向上に関する法律の施行期日を定める政令」が閣議決定されました （METI/経済産業省）