NSビル2

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,資金の運用先としてマンション投資が人気を集めているのは、証券取引みたいに年がら年中相場の上下で一喜一憂するということがなくて、気が楽だからでしょう。そうは言っても、ここしばらく買い時とは逆の状況が続いているようです。不動産投資セミナーと言いますと、中古マンションなんかのセミナーだろうと思うことが多いようなのですが、アパート用として土地を購入するということから始める新築アパート経営をレクチャーしてくれるものも珍しくないのです。賃貸経営と申しますと、物件を入居者に貸すことから生じる賃料を最優先に考える不動産投資のことです。原則として、購入価格と売却価格の差によって収益を出すというスタイルではじゃないということなのです。空室リスクをなくせるサブリースは、アパート等の不動産のオーナーと管理会社との間で契約して行われる転貸借と言え、標準的なアパート経営と同一視はできません。というわけですので、サブリースの欠点なども調べておく必要があります。アパート経営の長所は、マンション投資時に考えられるような「エリア特性に大きく影響されることがおおよそない」ということです。マンションそのものが少ない区域でも、その場所にある物件に投資して構わないと言えます。賃貸経営では、物件取得時から付き合いのある不動産会社に、引き続いて物件管理を依頼するのが当たり前なのかも知れませんが、空室対策がなってないようなケースでは、管理会社を変更するのもいいでしょう。不動産投資セミナーが気になっているのでしたら、その開催者であるとか講師をされる方が信頼できるものを選んでください。継続的に催されているセミナーについては、参加した人に様子を聞いてみることもできます。不動産投資で資料請求しても、表示されている利回りの値が現実通りであると考えてはならないと思ってください。ほとんどの利回りが、家賃がだんだん下がることを考慮していないと考えられるからです。アパート等の賃貸経営をしている人というのは、入居者募集やら退去の時の立ち会い、ならびに計画的な修繕なんかの管理業務に関して、業者に任せているということです。マンション経営のゴールとしてこれ以上ないと言えるのは、住んでいる人が入居中の部屋を購入してくれることだと考えて間違いないと思います。だとすれば、ちゃんと管理体制の整っている物件を取得することが望まれます。資金を運用するマンション投資におきまして、お手ごろ価格の中古物件に人気が集まっていますが、特に築年数は確実に把握することが必要です。木造や軽量鉄骨に比べがっちりしているRCでも諸説ありますが、60～80年程度で寿命が来ますので、最終的にいくら儲けることができるのかは築年数によって違うはずです。マンションやアパートなどの収益物件をチョイスするに際して外せないのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。いつごろの建物かをつかんで、1981年から始まった新耐震基準で建てられている物件を取得することが大切です。家賃保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート経営が初めてのビギナーにもできそうな不動産投資ですけれども、自分が得をする方法だと言い切れるか、よく考えてみましょう。マンション等を貸す不動産投資の場合、投資する値打ちのある物件かどうかをみる尺度として利回りを用いますが、利回りの計算の仕方にはいくつか種類があって、ちょっと難解なものも見受けられます。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の採算性を見極めるためのよりどころとして利回りを重視することが通例ですが、この利回りも１種類ではなく、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに大別されることに注意しましょう。

法務省：政策ごとの決算との対応について