リヴェール睦白山

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,収益物件と申しますのは、だいたい家賃という収入をもたらしてくれる不動産を意味しているのです。ところが、収益物件には賃貸料からの利益以外に、購入価格以上の価格で売却し収入をもたらす投機買いの対象になる物件も存在しています。収益物件と呼ばれているのは、毎月定められた額の家賃収入が望める投資物件のことを指しています。アパートや賃貸マンションなどが該当となりますが、きちんと基礎知識をつけておかなければ、残念ながら失敗してしまうでしょう。アパート経営を行なうという時に、新築を買って始める場合もありますが、中古物件を取得して始めるという人がほとんどで、中でも立地や生活環境にも気を配った物件はいつも高い人気があります。不動産の賃貸経営においては、物件取得時から付き合いのある不動産会社に物件の管理も頼んでしまうのが通例ではないかと思いますが、空室対策をしてくれないというのであれば、管理会社を変更するという線もあります。不動産投資をする場合、物件からあげられる収益がどれくらいかをきちんと検証することが欠かせませんが、そういう時に大部分の人がまず見るのが、利回りという数値なのです。海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、海外ならではの金融投資にも通じているマルチな投資家だけです。危険の大きい海外不動産投資は、超ビギナーがちょっと試してみられるようなものとは言えません。アパート経営をする上では、空室がなかなか埋まらないのが最たるリスクになります。それをなくすということで、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、実際のところ家主側には何のメリットもないと断言できます。「一括借り上げ」契約後に問題が発生するのは、「一括借り上げ」というものが建前としては事業者と事業者が結んだ契約であることから、物件の所有者は消費者契約法の消費者にならないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明が省かれがちであることにあります。家賃で収益をあげる賃貸経営に注目すると、アパート経営であるとかワンルームのマンション経営等がありますが、アパマン経営で留意しなければいけないことをあげるとするなら、空室対策があるのです。やり方を間違えると、不動産投資も期待通りにいかないことがあります。そのわけというのは、幾つもある物件を内覧しないまま、軽々しく選んで手に入れてしまうからです。不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、掲載してある利回りの値を信じたら危険です。大概の利回りが、家賃がだんだん下がることは計算に入れていないのが普通だからです。サブリース（一括借り上げ）においては、契約によりオーナーに一定の収入が確約される期間が決められているわけです。契約期間については２年が一般的で、家賃は契約更新のときに変えることができるようになっています。アパート経営の長所として、最低限一定期間ごとに4世帯や6世帯の賃貸料が期待できるので、不動産投資をする場合でも、マンション経営と比べて利益率は高いとされます。不動産投資の本来の目的とは、賃貸物件を供与することにより収益を手にすることですが、収益を安定化させるには物件の整備が必要だと言えます。ただ物件の運営管理など、手間のかかる業務は不動産会社が代わりに実施してくれます。マンション、そしてアパートというような収益物件を選択する際に大事なのは、築年数はどれくらいなのかということです。いつごろ新築されたものかをつかんで、少なくとも1981年の新耐震基準に沿った物件の中から選ぶことをお勧めします。

独立行政法人評価委員会：土木研究所分科会 – 国土交通省